Kısa cevap: “Ada”, bir mahalle veya köy sınırları içinde yollar/sınırlarla çevrili bir arazi bloğunu; “parsel” ise bu ada içindeki tek bir taşınmazı (arazi birimini) ifade eder. Her taşınmaz, Türkiye’de “il/ilçe/mahalle – ada – parsel” numarasıyla benzersiz şekilde tanımlanır; bu sistem Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen kadastro çalışmalarına dayanır.
Kadastro Nedir?
Kadastro, bir ülkedeki tüm taşınmazların sınırlarının, yüzölçümlerinin ve hukuki durumlarının resmi olarak tespit edilip haritalara ve tapu sicillerine işlenmesi işlemidir. Türkiye’de bu görev TKGM tarafından yürütülür. Kadastro çalışması tamamlanmış bir bölgede her taşınmazın sınırları netleşmiş ve tapu siciline bağlanmış olur.
Ada ve Parsel Numaralandırması Nasıl Çalışır?
Bir mahalle veya köy, kadastro çalışması sırasında yollar, dereler veya diğer doğal/yapay sınırlarla “ada” adı verilen bloklara ayrılır. Her ada, o mahalle/köy içinde benzersiz bir “ada numarası” alır. Ada içindeki her bağımsız taşınmaz birimi ise “parsel numarası” ile tanımlanır. Sonuç olarak her taşınmaz, benzersiz bir il / ilçe / mahalle – ada – parsel kombinasyonuyla tarif edilir — bu, bir taşınmazı isim veya adresten çok daha kesin şekilde tanımlamanın yoludur, çünkü adresler değişebilir ama ada/parsel numarası taşınmaza kalıcı olarak bağlıdır.
Neden Önemli?
Bir arazi ilanında veya satış sürecinde yalnızca “falanca köyde 5 dönüm tarla” gibi bir tarif yeterli değildir — bu tarif hangi FİZİKSEL taşınmaza karşılık geldiğini kesin olarak belirtmez. Ada/parsel numarası, o taşınmazı TKGM’nin resmi kayıtlarında sorgulamanızı ve tapu bilgileriyle eşleştirmenizi sağlar. BirKarış’ta her ilan, mümkün olduğunda gerçek bir parsel kaydıyla ilişkilendirilir; bu sayede ilan verirken girdiğiniz ada/parsel bilgisi, platformun parsel veritabanındaki gerçek kayıtla eşleştirilmeye çalışılır ve doğrulama durumu ilanınıza yansır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ada ve parsel numarasını nereden öğrenebilirim?
Tapu senedinde, tapu müdürlüğünden alınacak bir tapu kaydı sorgusunda veya TKGM’nin resmi çevrimiçi hizmetlerinde (kimlik doğrulaması gerektiren sorgularda) ada/parsel bilgisine ulaşılabilir.
Bir parsel zamanla bölünebilir veya birleştirilebilir mi?
Evet, imar mevzuatına uygun olarak “ifraz” (bölme) veya “tevhit” (birleştirme) işlemleriyle bir parsel bölünebilir ya da komşu parsellerle birleştirilebilir; bu işlemler yeni parsel numaraları doğurur ve tapu siciline işlenir.
Ada/parsel numarası değişebilir mi?
Normal şartlarda sabittir, ancak ifraz/tevhit gibi işlemler veya kadastro yenileme çalışmaları sonucunda yeni numaralandırma yapılabilir; bu durumda eski ve yeni numaralar arasındaki ilişki tapu sicilinde izlenebilir.